Kupujete nemovitost? Nač se ptát při prohlídce?
Ptejte se na všechno možné a nenechte se odbýt obecnými, nic neříkajícími frázemi.
Realitního profesionála poznáte podle toho, že vás po telefonu kvalitně vyzpovídá. Odpoví vám na vaše dotazy a dokáže vám poradit. Nebojte se zeptat a zjistit, zda nemovitost splňuje to co hledáte.
Vycházím ze tří předpokladů:
- Nemovitost chcete vidět, protože zvažujete její koupi
- Realitní kancelář není cestovka a na prohlídky bere klienty s reálným zájmem koupit, nikoliv zvědavce
- Čas nás všech je zatraceně drahý
Nač se tedy ptát:
Právní:
- Jaký je vlastnický vztah?
- Jak je zatížen nebo omezen?
- Jsou zde nějaké zástavy, věcná břemena, exekuce?
- Hrozí zde do budoucna nějaká právní rizika?
- Lze objekt použít jako zástavu?
Finanční:
- Jaká je cena?
- Jaké jsou náklady na provoz, na rekonstrukce?
Technická:
- Kdy zde proběhla rekonstrukce a kdo ji prováděl – majitel x firma?
- V jakém rozsahu?
- Jaké jsou rozvody?
- Jaké jsou podlahy, zdi, okna, izolace, krov, střecha, základy?
- Jak vypadá sklep, je vlhký?
- Co se děje při dešti?
- Které zdi jsou nosné?
- Jaké jsou možnosti úprav a rozšíření?
- Byla zde využita dotace na kotel (v případě, že je kotel na tuhé paliva)?
- Kvalita vody, kolik se platí za vodné a stočné, teplo (při kolika stupních) , kanalizace je splašková nebo pouze dešťová?
- Doporučuji provést inspekci nemovitosti pro odhalení skrytých vad.
Sociální:
- Jací jsou obyvatelé tohoto domu, okolí, této části obce?
- Kde je nejbližší škola, obchod, pošta, hospoda?
Geografická:
- Jakým způsobem ráz krajiny či okolní zástavby ovlivní mé bydlení?
- Jak jej ovlivní budoucí změny?
Osobní: přání a potřeby:
- pracujete z domu, proto potřebujete vysokorychlostní internet,
- chci v domě krb a bez něj nemůžu žít, proto je třeba zjistit zda komín, který by se dal na krb v obývacím pokoji napojit je funkční a zda je to možné aj.
Fantazie:
- Tuto oblast jsem možná neprávem nechala na místě posledním, ale budiž. Sem totiž nepatří atributy nemovitosti, ale naopak vaše schopnost zření; schopnost vidět potenciál nemovitosti, tedy nikoliv to, čím nemovitost je, ale to, čím by pod vaším vedením mohla být.
Ať už na vyhlídnutou nemovitost budete pohlížet z jakéhokoliv úhlu pohledu, přeji vám ostrý obraz
Článek který by vás mohl zajímat: Chci koupit pozemek – Na co si dát pozor
najdete na mých stránkách https://petrajanstova.cz/chci-koupit-pozemek/